房产抵押贷款攻略

申请北京抵押贷款时房产价值评估怎么确定

日期: 2019-12-18 阅读: 189 次
在北京有申请办理北京抵押贷款经验的借款人都知道,在申请办理时银行或北京贷款公司会借款人提供的房产进行评估,最后给出贷款的额度,所以说房产价值的评估在申请办理北京抵押贷款时扮演着非常重要的角色,下面北京贷款公司的小编为大家介绍下申请北京抵押贷款时房产价值评估怎么确定

通常情况下,凡事涉及房产价值评估的,除了买卖交易房产或申请北京抵押贷款之外,很多人可能只是想算算自己的房子到底到底有没有升值,增值多少,其实这些都是通过房产价值评估来计算的。专业评估机构在做评估时,一般都会到现场实地评估。那是因为房产价值评估价格,主要受以下几个因素影响:
 
房产所在地段因素
房产所在地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。
 
房产建设年限因素
房产建设年限越短,尤其是刚刚交付的房产房产价值是最高的,在不考虑房价上升的情况下,房产建设年代越长,价值也会随之降低。
 
房产所在小区配套设施因素
如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。
 
房产户型朝向因素
即使房产是指同一小区单元,同样的户型、方向朝南,采光度好时,要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
北京贷款公司提醒:
借款人在办理北京房产抵押贷款时,贷款额度一般为房产评估价值的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。
具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行或北京贷款公司的规定。

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