房产抵押贷款攻略

北京房产二次抵押贷款能贷多少?

日期: 2020-02-08 阅读: 189 次
有过贷款经验借款人都知道,房产抵押贷款(全款房抵押)的额度一般是房产评估价值的70%左右,那么北京房产二次抵押贷款能贷多少呢?下面请跟随北京贷款公司助贷路经理一起来了解一下吧
 
北京房产二次抵押贷款额度=房产评估价值*抵押率-一抵按揭尾款
 
首先要说的就是房产抵押贷款额度与房产评估价值、抵押率密切相关的。在此要提醒广大借款人的是,房产评估价值不等于购买房产时的成交价值,它是跟随房地产市场涨跌决定的,比如现在房地产目前在上涨趋势,房产评估价值自然会高于当时的成交价值,反之则低于成交价,比如借款人房产购买时成交价为500万,目前房产已有增值,评估价为可以达到680万,那么将会以680万作为评估价值计算
北京房产二次抵押贷款
其次是房产抵押率,一般北京房产抵押贷款率是根据房产性质和借款人个人资质决定的,一般可以贷到房产评估价值的7成,对于北京房产二次抵押贷款多为6成。
 
最后就是一抵尾款了,房产二次抵押贷款一般都是针对一抵是银行按揭贷款的房产,根据上面的公式我们不难看出,一抵按揭贷款的尾款有多少决定了房产二次抵押贷款的额度。我们假设目前房产的评估价为680万,贷款成数为6成,一抵尾款为100万,那么最后北京房产二次抵押贷款额度为680万*0.6-100万=308万
 
通过上面所述,不知道借款人朋友您看懂了没有,如您还有其他关于北京贷款的相关疑问欢迎您关注北京助贷公众号:yzsbjdk,或来电咨询:17812775180(微信同号)

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