虽然你在北京有一套房产，但并不一定房产都是可以申请抵押贷款的，想要申请办理北京房产抵押贷款还是要符合银行抵押贷款进件条件的，下面钱云路经理为您细细道来

为什么银行要设立房产抵押贷款进件条件？

在贷款行业，贷款的用途是解决借款人一时资金周转的问题，救急而不救穷。银行之所以对借款人提出的贷款审批通过，是因为有房产作为抵押担保确保借款人能够按时偿还贷款的本息，银行放贷是靠息差盈利的，虽然有了房产抵押但并不保证借款人到期就能偿还贷款本息，如果借款人的贷款到期不能偿还有损失本金的风险，随着房价下跌造成房产价值不足偿还贷款的情况。其次，处理房产对银行品牌影响不好。这就决定了银行对申请房产抵押的借款人要有未来清晰还款来源与变现能力强的房产。所以也随之产生了房产抵押贷款的进件条件具体如下：

一、抵押物的要求

1.房产的性质：具有上市交易变现能力的房产（如：房本立项是住宅、公寓、商业办公等）

2.房产面积：大于等于35平米以上的房产

3.价值在100万以上的房产

4、房产地段的要求;市区和近郊（不同银行有不同的要求）

 

二、借款人的相关要求

1.年龄要求：借款人年龄要在18-65周岁，年龄超过65周岁需要子女共借

2.借款人的个人征信要求：不同银行有不同的要求，一般是两年类不能年三累计六次逾期情况发生

3.借款的用途要求：一般房产抵押贷款是用于经营用途，需要提供购销合同

4.借款人还款能力的要求：银行会根据借款人近一年银行流水来判断是否具有偿还贷款本息的能力，一般要求是收入要超过每月偿还贷款的两倍

 

总之，北京房产抵押贷款并不是借款人所想的只要有房就可以申请办理，银行也是有进件条件的。以上是钱云路经理为您提供的银行房产抵押贷款进件条件是什么？，如您还有相关问题，钱云路经理随时欢迎您前来咨询。